Eén van de manieren om op een relatief goedkope manier meer ruimte, waarde en woonkwaliteit te realiseren, is je eigen zolder zelf te verbouwen. De verbouwing van je eigen zolder levert vaak de meeste meerwaarde op, omdat je extra woonruimte creëert zonder dat het al te veel in de papieren loopt of veel tijd kost.

 

In menig huis is de zolder een opslagplaats van spullen met weinig tot geen daglichttoetreding. Vooral omdat een zolderruimte al gauw een kwart van je totale woonruimte bedraagt, is het zonde om deze niet als woonruimte te gebruiken.

 

De zolder heeft veel te bieden en met de hieronder aangegeven oplossingen, tips en stappenplan kun je je eigen zolder verbouwen en omtoveren tot de sfeervolste kamer van het huis, èn vaak met het mooiste uitzicht.

 

Denk hierbij aan een prachtige werkkamer of atelier, tienerkamer, slaapkamer, studentenkamer, keuken, badkamer of logeerruimte.

 

Analyse van de bestaande situatie

In veel woningen is de zolder vaak nog een onafgewerkte, niet geïsoleerde en onverwarmde ruimte met weinig tot geen daglichttoetreding. Om deze om te vormen tot een bewoonbare ruimte is het van belang om eerst de bestaande situatie goed in kaart te brengen:

 

  • Is de dakconstructie nog in orde? Is deze aangetast door vocht, schimmels of insecten? Is het draagvermogen van de vloer voldoende?
  • Hebben de aanwezige obstakels die je eigenlijk het liefst zou willen verwijderen geen dragende functie? Zal de zolder geïsoleerd moeten worden? Etc.
  • Het is verstandig om, voordat je de volgende zolder verbouwen stappen zet, een bouwkundig adviesrapport te laten maken. Laat in dit rapport meteen alle benodigde aanpassingen volgens de regels en voorschriften van het Bouwbesluit opnemen.
  • Je kunt een goed, onafhankelijk advies bijvoorbeeld door een bouwkundige van de Vereniging Eigen Huis laten uitvoeren.
  • Een zolder verbouwen kan zonder bouwvergunning ( omgevingsvergunning ). Toch zijn er enkele regels en voorschriften waar je je aan moet houden:

 

Het toegankelijk maken van de zolderruimte

 

Wil je de zolder als woonruimte gaan gebruiken, dan is een vaste trap een vereiste. Door het maken van een zolder trapgat wijzigt de constructie en ben je verplicht hiervoor een vergunning bij je gemeente aan te vragen.

Het isoleren van de zolder

 

Om aan de regels van het Bouwbesluit te voldoen, dienen het dak en de eventuele buitenmuren geïsoleerd te zijn. Informatie over isoleren kun je eenvoudig verkrijgen bij je energiebedrijf.

 

De vereiste hoeveelheid daglicht toetreding

 

Het Bouwbesluit geeft aan dat een verblijfsruimte (kamer) een bepaalde hoeveelheid daklicht moet krijgen. De vuistregel is dat het glasoppervlak 1/10 deel van het vloeroppervlak moet zijn.

 

Dit artikel is in samenwerking gemaakt met https://woonaanrader.nl/